工場の拡張や設備更新を検討する中で、「既存工場の増築か、それとも新たな施設の新設か」という判断に迫られるケースは少なくありません。
どちらがコスト的に有利か、将来的な運用のしやすさはどうかなど、プロジェクトの成功を左右する重要な分岐点です。
本記事では、建設マネジメントの立場から、「増築」と「新設」それぞれの特徴・費用・判断ポイントをわかりやすく整理し、最適な選択に導くヒントをご提供します。
そもそも「増築」と「新設」の違いとは？
まず、法的・構造的な定義の違いを確認しておきましょう。
増築（ぞうちく）：既存建物に接続して面積を拡張すること。構造体や基礎を一部共有するケースが多い。
新設（しんせつ）：新たに独立した建物を建てること。敷地内でも別棟扱いとなる。
両者は、建築確認の取り方や税務処理、維持管理面でも扱いが異なります。
増築のメリット・デメリット
✅ メリット
コストを抑えられる可能性が高い
基礎・インフラを既存のものと共用できるため、構造や設備工事の一部が省略可能。工程がシンプル
施工範囲が限定的で、全体計画を短期間でまとめやすい。行政手続きが簡略化できることも
敷地や建蔽率・容積率に余裕があれば、比較的スムーズに許認可が下りやすい。
❌ デメリット
工事中の稼働への影響
既存施設の操業と並行して工事を行う必要があるため、安全管理や工程調整がシビア。構造的制約が多い
耐震性や防火区画の扱いによっては、全体を補強する必要が出るケースも。用途変更がしにくい
一体構造であるがゆえに、将来的な用途変更や売却の際に制限がかかる場合あり。
新設のメリット・デメリット
✅ メリット
自由なレイアウト・設計が可能
既存建物の影響を受けず、最先端の生産フローや省エネ設計を反映しやすい。将来的な分棟管理がしやすい
用途別・部門別に分けて使いやすく、運用・維持管理が合理的に。補助金対象になるケースが多い
ZEBや省エネ対応など、新設でしか対象にならない制度も多数。
❌ デメリット
初期コストが高くなる
基礎・構造・外構・インフラをすべて新規に整備する必要がある。開発許可や建築確認に時間がかかる
敷地条件や用途地域によっては、開発許可取得に数ヶ月以上要することも。敷地に余裕が必要
隣接地の買収や地盤改良が必要になる場合もある。
コスト・スケジュール比較（参考）
| 項目 | 増築 | 新設 |
|---|---|---|
| 設計自由度 | 低め | 高い |
| 初期費用 | 比較的安い | 高額になりやすい |
| 工期 | 短期（2〜6ヶ月） | 長期（6〜12ヶ月） |
| 補助金活用 | 制限あり | 活用しやすい |
| 操業影響 | 出やすい | 分離できる |
※土地条件・規模・法規制により変動します
建設マネジメント会社としての提案
弊社のようなCM（コンストラクション・マネジメント）会社では、建築・法規・コストをトータルに精査した上で、以下のようなアプローチをご提案しています。
事前の敷地・法規調査による増築可否の判断
複数案による費用対効果のシミュレーション
許認可スケジュールと補助金の申請支援
稼働中の増築工事に伴うリスクマネジメント
特に稼働中の工場における増築は、安全確保・生産維持のために綿密な工事計画と関係者調整が欠かせません。
一方で、長期的な投資として新設のほうがメリットが大きいケースも多く、短期コストと長期利益のバランス判断が重要です。
「増築」と「新設」、どちらにも一長一短があります。
現地条件・操業状況・将来計画を踏まえ、冷静かつ客観的に判断することが必要です。
建築の初期段階からプロの目で調査・分析を行うことで、失敗しない施設拡張計画を実現することができます。
