2025年現在、脱炭素社会に向けた取り組みが加速する中で注目されているのが「ZEB（Net Zero Energy Building）」の導入です。ZEBとは、建物の一次エネルギー消費を限りなくゼロに近づけることを目的とした高性能建築物であり、環境省や経済産業省の補助金対象としても知られています。
そこでよくある質問が「ZEBは工場には対応していないのでは？」という疑問です。この記事では建設マネジメント（CM）会社の視点から、工場とZEBの関係、設計上のポイント、補助金活用方法について詳しく解説します。
✅ ZEBとは？まずは基本をおさらい
ZEBとは「Net Zero Energy Building（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）」の略で、建物の年間一次エネルギー消費量を断熱強化・高効率設備・再生可能エネルギー（太陽光など）の活用によって「実質ゼロ」に近づける建築物です。
ZEBには段階があり、以下のように分類されます：
ZEB（年間一次エネルギー消費量実質ゼロ）
Nearly ZEB（75%以上削減）
ZEB Ready（50%以上削減）
ZEB Oriented（大規模建築物向けの部分適用）
✅ 工場はZEBの対象になるのか？
結論から言えば、工場もZEBの対象になります。ただし、建物の全ての用途が対象ではなく、空調対象の部分に限定されるため、工場全体がZEB化できるわけではありません。
| 工場内の施設 | ZEB適用可能性 |
|---|---|
| 事務所棟 | ◎ 適用可能 |
| 空調あり作業エリア | ◯ 適用可能 |
| 高温・排気の多い作業場 | △ 除外されやすい |
| 倉庫エリア | × 空調なしで対象外 |
したがって、ZEB認証の取得を目指す場合は、工場内の用途ゾーニングや空調区画の整理が重要となります。
✅ CM（建設マネジメント）方式ならではのアプローチ
建設マネジメント方式（CM方式）は、設計・施工を第三者の立場で管理し、発注者にとって最適な工場建設を支援する手法です。ZEB対応工場の計画においても、CM方式には以下のような強みがあります。
🔹 初期段階でのZEB適合性診断
設計の早い段階からZEBの適否や適用可能部分を診断し、無理のないエネルギー削減計画を策定します。
🔹 BELS認証や補助金対応支援
ZEB対応の建物はBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の高評価が求められます。CM会社は、BELS取得や環境省・経産省の補助金申請の支援業務にも対応しています。
🔹 コストと性能のバランスを最適化
工場建設では、ZEBの導入によるコスト増加が懸念されがちです。CM方式では複数見積の比較や設計者との調整により、コストパフォーマンスの高いZEB化を目指せます。
✅ 工場ZEB化のメリット
🌿 電気代削減によるランニングコスト最適化
📈 ESG経営やSDGs対応としてのブランディング強化
🏢 建物の資産価値向上
💰 ZEB関連補助金による初期費用の圧縮
✅ ZEB工場の導入事例と今後の動向
実際に、ZEB OrientedやZEB Readyを取得した部品加工工場や研究施設、試験棟の例が増えています。これらの施設では、高効率空調・LED照明・太陽光発電・高断熱サッシなどを採用し、長期的なエネルギー削減を実現しています。
また、2025年以降は中小企業向けのZEB普及政策や中堅規模の工場への支援制度の拡充も見込まれており、ZEB工場は今後ますます現実的な選択肢になると予想されます。
ZEBは工場でも「部分適用」で対応可能。CM方式で最適な計画を
ZEBは工場には向かない、と思われがちですが、空調対象部分に限っては十分にZEB対応が可能です。ZEB ReadyやOrientedといった段階的な選択肢を活用し、補助金を活かした省エネ設計を実現するには、CM方式による第三者視点でのマネジメントが非常に有効です。
今後の建設計画でZEB対応をご検討の際は、設計段階からの省エネ戦略立案と、実行可能なコスト計画を一体的にサポートできる建設マネジメント会社へご相談ください。
