近年、鉄骨やコンクリート、電気設備などの建設資材価格が高騰し、
工場建設の総コストは年々上昇傾向にあります。
「予算を組んだ時より見積が数千万円上がっている…」
「銀行融資だけでは資金が足りない」
こうした相談が、いま建設業界で急増しています。
本記事では、建設費が高止まりする“今”だからこそ見直すべき
工場建設の資金計画と、融資・リース・分割契約の活用法をわかりやすく解説します。
単なるコスト削減ではなく、企業の成長戦略としての資金運用を考える視点がポイントです。
■ 建設費が上がる背景を正しく理解する
まず押さえておきたいのが、**「なぜ建設費が上がっているのか」**という点。
鉄骨価格：2020年比で約1.5倍
生コン・電線・配管など：平均20〜30％上昇
職人単価：5年で約25％上昇
これらは一過性ではなく、構造的な上昇です。
さらに脱炭素対応・省エネ建材への切り替えも進み、
「設計通りに建てると予算を超える」ケースが一般化しています。
このような状況では、資金調達方法の選択がプロジェクト成功の鍵になります。
■ 融資（ローン）：長期運用型の王道パターン
最も一般的な方法が**金融機関からの融資（ローン）**です。
自社の信用力を活かし、長期的に返済していくモデルです。
【メリット】
金利が比較的低く、総支払額を抑えられる
長期資産としてバランスシートに計上できる
金融機関の支援を受けやすくなる
【注意点】
審査に時間がかかる（1〜2ヶ月）
担保・保証人が必要な場合がある
金利上昇リスクを考慮する必要
ポイント：
融資を受ける際は、建設計画書だけでなく、
「稼働後の収益計画」まで含めた事業計画書を提出することで審査が通りやすくなります。
■ リース：初期費用を抑えて早期稼働を実現
最近注目されているのが建物リース・ファイナンスリースです。
リース会社が建物を建設・所有し、企業が月額で利用料を支払う仕組み。
【メリット】
初期費用がほぼ不要（自己資金を温存可能）
キャッシュフローを安定させながら早期稼働できる
契約期間終了後に買取や再リースが可能
【注意点】
トータルコストは融資より高くなる傾向
契約期間中の仕様変更や解約が難しい
所有権がリース会社に帰属
こんな企業におすすめ：
設備投資が多くキャッシュを温存したい
新規拠点を早期に立ち上げたい
財務上、オフバランス処理を検討したい
建設リースは、「スピードと資金効率」を両立したい企業に最適です。
■ 分割契約：現実的なキャッシュ管理が可能
工事進捗に合わせて支払いを分ける「分割契約」も効果的です。
通常は「契約時」「中間」「引渡し時」の3回払いが主流ですが、
最近は資金繰りに合わせて6〜8分割に設定するケースも増えています。
【メリット】
工事の進行に合わせて支払いを分散できる
資金負担のピークをずらして管理可能
銀行融資・補助金・リースとの併用も柔軟
【注意点】
支払スケジュールを契約書で明確に定義する必要
工事遅延時は再調整が発生する可能性
分割契約は、中小企業が資金計画を柔軟に組む上で現実的な選択肢です。
■ 資金調達3方式の比較
| 項目 | 融資（ローン） | リース | 分割契約 |
|---|---|---|---|
| 所有権 | 自社 | リース会社 | 自社 |
| 初期費用 | 中〜高 | 低 | 中 |
| 総支払額 | 低〜中 | 高 | 中 |
| 資金繰りの柔軟性 | △ | ◎ | ○ |
| 契約自由度 | ○ | △ | ◎ |
| 向いている企業 | 安定経営・長期運用型 | 成長企業・キャッシュ重視型 | 中小・段階支出型 |
■ 建設費高騰時代の資金計画、成功のポイント
1️⃣ 早期段階で資金シミュレーションを行う
設計前に総予算を「建設費＋設計費＋設備費＋諸経費」で把握。
2️⃣ 複数の調達手段を組み合わせる
融資＋分割、リース＋補助金など、柔軟な資金構成を検討。
3️⃣ 返済・償却・税務を見据えた中長期計画を立てる
短期的な支出だけでなく、減価償却や固定資産税まで含めて設計する。
資金計画は「建設の成功率」を決める
建設費が上昇する今こそ、正しい資金計画が経営を守る鍵です。
どの方法にも一長一短がありますが、重要なのは“早期に検討を始めること”。
設計が進んでから資金調達を考えると、選択肢が限られてしまいます。
もし現在、
「融資審査が不安」「リースにすべきか迷っている」
「建設費が想定より高くなった」
と感じている方は、早めに専門家へご相談ください。
資金計画を正しく立てることで、
企業の成長を支える“無理のない建設投資”が実現します。
