工場立地の選定基準とは？
効率的な事業運営を実現するための重要な視点
工場の立地は、事業の生産性・物流効率・人材確保・運用コスト・法令順守といった多くの面に影響を及ぼす、極めて重要なファクターです。
適切な立地を選定することは、単なる“場所選び”ではなく、企業の競争力を左右する戦略的な意思決定であると言えるでしょう。
本記事では、工場用地の選定において見落とされがちなポイントも含め、プロジェクトマネジメントの観点から5つの主要視点を詳しく解説します。
1. 交通アクセスと物流ネットワークの最適化
工場立地における最優先事項のひとつが物流効率の最大化です。
主要幹線道路、高速IC、港湾、鉄道貨物ターミナルへの距離が近いエリアを選定することで、原材料や製品の輸送時間を短縮し、物流コストの大幅な削減が可能になります。
特に大量生産型・出荷頻度の高い業種においては、納期遵守やサプライチェーン最適化の観点から、立地選定が直接的なコスト競争力に繋がります。
2. 労働市場へのアクセスと人材確保のしやすさ
工場の稼働には、技能工・管理者・エンジニアなど、様々な人材の確保が不可欠です。
そのため、周辺地域における労働力供給の実態を把握し、労働市場へのアクセス性を評価することが必要です。
さらに、従業員の通勤手段（鉄道・バス・自家用車）の確保や住宅エリアとの距離も考慮することで、人材定着率の向上と採用コストの最適化が実現します。
3. 地盤条件と地理的リスク評価
建設予定地の地盤の安定性および災害リスクは、長期的な運用安定性と安全性に直結します。
建設前には、必ず地質調査を実施し、軟弱地盤・液状化・浸水・土砂災害などのリスクを総合的に評価することが必要です。
また、地震多発地域では免震・耐震構造の追加投資が必要になる可能性があるため、地盤と建設コストのバランスを見極めた立地判断が求められます。
4. インフラ供給体制とエネルギー安定性
工場の安定稼働には、電力・水道・ガス・排水インフラが確実に整備されていることが必須です。
特に高負荷の機械設備を稼働させる工場では、高圧電力の引込可否・受電容量などの確認が重要です。
また、環境配慮型の企業では、再生可能エネルギー（太陽光・地熱）やエネルギーマネジメントシステムの導入も視野に入れた立地評価が推奨されます。
5. 環境規制と地域条例の遵守可否
各自治体には、建設や操業に関する条例・環境規制・騒音基準・排水規制などが定められており、立地選定においてはこれらの法令遵守が前提条件となります。
特に都市近郊や住居地域に近接するエリアでは、操業時間の制限や構造上の制約が生じる可能性があるため、
事前に行政との協議・用途地域の確認を行うことが重要です。
✅ 専門的なサポートの必要性
これらの要素を網羅的に把握し、客観的な視点から評価を行うには、建設計画に精通したマネジメントパートナーの存在が不可欠です。
弊社では、コンストラクション・マネジメント（CM）の専門チームが、用地選定から設計・施工、法令対応までを一貫してサポートいたします。
工場用地の選定は、短期的な取得コストだけでなく、将来の事業拡張性・安定稼働・人材確保・コスト構造にまで影響を与える極めて戦略的な意思決定です。
豊富な経験と専門知識に基づいた立地選定支援を通じて、貴社の建設プロジェクトを成功に導きます。
立地に関するご相談や現地調査のご依頼は、お気軽にお問い合わせください。
